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裝修留意消防例 查冊看業權誰屬

By on August 17, 2020

原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室」

有人辭官歸故里，亦有人漏夜趕科場。共享工作間熱潮方興未艾，或許是不少人的創業方向之一。到底開設共享工作間，有何需要注意事項？

衛達仕律師事務所合夥人朱寶琼指出，營運商租用地方開設共享工作間時，難免需要裝修單位，便須考慮到工程會否違反建築物條例或者消防條例。當工程涉及結構性改動，一般都需要得到業主及屋宇署同意，「如果改動涉及到公用空間，以及風火水電的走位，可能要得到大廈管理處同意。」

由於營運商及租戶或會利用共享工作間舉行不同類型活動，故此營運商需要了解大廈地契及管理協議有否相關條款限制人們於大廈範圍內進行某些活動（例如明火煮食），以及保險責任誰屬。

朱寶琼提醒，共享工作間租戶可透過田土廳查冊，了解單位業權。（受訪者提供圖片）

朱寶琼提醒，共享工作間租戶可透過田土廳查冊，了解單位業權。（受訪者提供圖片）

衛達仕：違約時有發生

在疫情及經濟不穩的情況下，違約事件不時發生。朱寶琼提醒，向共享工作間營運商出租單位，有可能不是真正持有該單位的業主，如果出租單位的那個人有任何違約情況，例如沒有向業主繳交租金，又或者業主其實不容許他把單位租上租，營運商也未必清楚。一旦業主行使權利收回單位，營運商及租客便有機會蒙受損失。朱寶琼指出，共享工作間租戶可透過田土廳查冊，查看該單位的業權誰屬；若營運商並非真正業主，透過查冊亦有機會得知租約的租期。

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