遙距辦公成疫後新常態 共享工作間勢各區開花
原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室」
一場世紀疫症顛覆各行各業,本地企業響應港府呼籲,紛紛安排員工居家辦公(WFH),遙距協作將成為職場新常態。此外,有部分美企考慮撤出香港,傳統辦公室人去樓空,近年熱炒的共享工作間市場會否重新洗牌?今次請來數名行業代表分析市場最新前景。
theDesk料辦公室「去中心化」
芸芸本地共享工作間品牌中,theDesk是較具規模的一間,目前在本港共有7個據點。該公司行政總裁及聯合創辦人許飈接受訪問時提到,公司的會員人數今年上半年在疫市期間增長45%,估計跟行內其他營運商結業,租戶要另覓地方有關;再加上不少企業大幅縮減規模,比起租用固定辦公室,共享工作間較為靈活,租金支出亦低上一大截,共享工作間前景值得看好。
自新冠肺炎爆發後,打工仔在家遙距工作成為新常態,本地初創9GAG及美國社交媒體Twitter早前已宣布容許員工在家工作,甚至會永久實行相關措施。
不過,許飈認為,香港家居環境狹窄,本身不利打工仔WFH;在家工作文化在外國盛行,原因之一是人們需要照顧小孩。港人則習慣聘用外傭,或把兒女交由家中長輩代為照顧,故大多數港人並無實質需要在家工作。
「相對Work From Home(在家工作),真正趨勢應該是Remote Office(遙距辦公室)。」許飈預言,將來打工仔的辦公地點會「去中心化」。整體而言,企業可考慮縮減固定辦公室規模,轉租佔地較小的辦公室,並只安排一部分員工留守,以及作為會見重要客人的地方,以節省大筆營運開支;其餘大部分員工則可按照個人需要及角色,決定工作地點。
殺出商業區 或落戶屋苑商場
「毋須所有同事在同一地方工作,例如銷售員在靠近客戶的地區辦公,一般後勤人員則可在住所附近工作。」許飈預計,屆時共享工作間亦會遍地開花,由目前主要集中在港島商業區,延伸至沙田等區域,甚至會落戶大型屋苑、商場,「反正零售市場低迷,商場內亦總會有些人流欠佳的地段。」最近theDesk便首次殺出港島,落戶紅磡嘉里酒店。
然而,在住宅區開設共享工作間未必有利可圖。許飈指出,在這種情況下,商業模式亦有所改變,例如從管理公司收取服務費,再提供共享工作間服務予住客,而非直接從用戶中賺錢。
許飈又提到,個別國際知名共享工作間營運商早年急速發展,「不少營運商因此以為只要公司能夠快速增長,一樣好易找到投資者,所以邊蝕邊開新據點,都在所不計。」後來該營運商陷入財困便成為國際熱話,連累同業尋找投資者亦變得艱難,盈利能力不足的營運商便首當其衝。
「靚劏房」過時 須建「共享社區」
另一方面,市場亦會汰弱留強,「屋苑及商場營運者一般傾向跟有規模的營運商合作,希望營運商同時落戶多個商場。以整個共享工作間市場而言,小型營運商仍有機會生存,但預計留得低的,大部分都是有規模和經驗的營運商。」
許飈直言,公司過往大約八成收入是租金收入,當中大部分來自私人辦公室,Hot Desk(流動辦公桌)佔比相對小,「賺錢不是靠出租Hot Desk,而是(在Hot Desk範圍)搞活動。」
基於小型共享工作間活動空間有限,他不傾向收購現時市面上的小型共享工作間營運商以壯大版圖;又認為小型共享工作間撐不下去,原因之一是單單以「靚劏房」作定位,「沒有真正為用戶建立一個社區,讓他們共享人力資源、技術和商機。Co-working Space的重點不在於Space,而在於Co-working。」
採訪、撰文:陳子健
延伸閱讀:
大業主拒減租 BOO Office結業
失業OL六位數頂手做老闆
裝修留意消防例 查冊看業權誰屬
支持EJ Tech
如欲投稿、報料,發布新聞稿或採訪通知,按這裏聯絡我們。
Related Posts
Latest News
-
培訓員工迎數字化機遇(車品覺)
筆者在很多培訓場合中都提及過,在數字化轉型、人工智能及大數據的全面運用,戰略規劃的重要性不容忽視。正如阿里巴巴(09988)所言,「路走對了就不怕遠」,企業需要一張高層與員工都看得明白的施工路線圖。此外,在企業數字化的過程中,需要依靠大量的團隊協作,絕非只是資訊科技部門的責任,因此,如果不重新審視或調整部門架構及員工的崗位職責,即使有關鍵績效指標(KPI)及大老闆的口頭重視,也很難在這個數據驅動的時代取得成功。
- Posted April 24, 2024
- 0
-
IBM設免費科技網課|夥拍VPET 橫跨主流中學及專上教育
科技急速發展,培訓本地人才工作需不斷推進。國際商業機器(IBM)香港區總經理潘鳳瑤在網誌表示,教育是一項重要的社會使命,IBM與學校、大學、非營利組織及行業夥伴合作,為各行各業培養更多樣化人才。她以賽馬會多元出路計劃CLAP-TECH為例,在香港浸會大學等夥伴支持下,為全港首個結合職業及專業教育培訓(VPET)學習途徑,橫跨主流中學及專上教育,讓學生掌握所需軟硬技能,並通過IBM提供暑期實習機會。
- Posted April 24, 2024
- 0
-
全球首架螺旋單車|英國YouTuber研發 開放CAD設計程式碼供下載
英國YouTuber布魯頓(James Bruton)(圖)研發世上第一輛螺旋單車,最大特色是設有4組麥卡納姆輪(Mecanum Wheel),除了像平衡車Segway不易翻側,透過控制車輪的速度和方向,能任意移動或原地旋轉。他已在Patreon眾籌平台,開放單車的CAD設計及程式碼,讓網民3D打印各項組件。
- Posted April 24, 2024
- 0
-
Sony新品|穿戴式冷暖機 連續用足7.5小時
索尼(Sony)在香港推出新一代穿戴式冷暖調溫裝置REON POCKET 5(圖),新機除了有冷熱功能,同時提供5級降溫效果,最低可降溫至攝氏23.5度。若以第四級製冷,能連續使用約7.5小時。產品於5月7日正式發售,售價為1499港元;由即日起至5月6日預購,更附送專用機套(價值180元)。
- Posted April 24, 2024
- 0
-
軟銀將開發日語AI模型|投資76億港元 提升生成式AI算力
日本政府及企業開始關注「數據主權」(Data Sovereignty),即在本國境內管理數據的能力。軟銀(SoftBank)去年斥200億日圓建造運算基建後,據報打算於2025年前再投資1500億日圓(約75.9億港元),包括向美國晶片商輝達(Nvidia)購買圖像處理器(GPU),開發世界一流、日語專用的生成式人工智能模型。軟銀完成投資後,其運算力或可躋身日本頂尖之列。
- Posted April 24, 2024
- 0
-
Meta開放MR系統|聯想微軟加盟 蘋果Vision Pro熱潮冷卻
Meta Platforms行政總裁朱克伯格在社交平台Instagram(IG)宣布,正向第三方硬件製造商開放Meta Horizon OS作業系統,創建一個新的混合實境(MR)設備生態系統,讓開發人員在更開放的運算平台輕鬆地建立MR應用程式,於多間公司各種設備上運行。首批合作夥伴包括聯想(00992)、微軟(Microsoft)及華碩(ASUS),預告陸續有更多品牌加盟。
- Posted April 24, 2024
- 0
-
南韓揭新型詐騙手法|黑客鑽蘋果提貨漏洞行騙 主謀疑身處內地?
南韓金融安全研究所揭發全新詐騙手法,主要濫用蘋果公司的Apple Store第三方提貨政策,估計兩年間騙款超過40萬美元(約312萬港元)。騙徒先在二手交易網站,以特價兜售蘋果數碼產品,當有人被誘騙下單時,利用盜取得來的信用卡資料於網上訂購相應的蘋果產品,再要求對方到蘋果門市取貨,受害人在不知情下領取由不法資金買來的貨物。
- Posted April 24, 2024
- 0
EJ Tech Video
POPULAR POSTS
- Call的士APP|的士又傳加價?Call的士APP哪一款最熱門?電子支付回贈幾多?HK Taxi滿意度最高?
- 北上消費call車app|滴滴出行、高德打車超詳盡介紹!15公里40人仔有找!不下載都用得?
- 香港外賣App|Keeta 用無人機送外賣?Foodpanda 緊貼日常?Deliveroo 改策略吸客? 三大外賣平台、4月優惠一覽
- 個人電腦AI化|AMD今季推AI桌面CPU Ryzen PRO系列設16型號 第二季起支援惠普聯想等設備
- 曇花一現?|iOS首款紅白機模擬器 作者出於恐懼主動下架
- 華為獨食中國市場?|iPhone 首季銷量跌19%華為反增69.1%
- Tesla 救人|美國男突發心臟病 靠Model Y保命
- 中國速度的低空經濟(廖錦興博士)
- 電動車能源|港企研氫燃料電池 轉化率提三成安全性可保障
- APP Store|iOS非官方App Store上架 年費12.5元