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大業主拒減租 BOO Office結業

By on August 17, 2020

原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室

余力生有意建立閒置資源配對平台服務中小企。(受訪者提供圖片)

余力生有意建立閒置資源配對平台服務中小企。(受訪者提供圖片)

新冠肺炎疫情反覆,加上中美摩擦加劇,本港經濟未見起色;大小企業裁員減薪,紛縮減寫字樓規模,共享工作間亦不能幸免。本地品牌BOO Office早前在疫市下結束營運。除了客戶結業,另一致命原因是大業主堅拒減租,令生意無以為繼。

BOO Office佔地達9000方呎,規模不算小。其創辦人及首席執行官(CEO)余力生透露,公司走「精品辦公室」(Boutique Office)路線,講求跟租戶保持緊密關係,掌握他們的最新動態、在忙什麼生意,甚至有不少員工亦出身自酒店,致力提供貼心服務。他續說,不少租戶來自外國企業的香港分部或子公司,亦曾見證過外籍IT人及生物科技專才在BOO Office相識後,一同研發可應用於銀行櫃員機的生物認證技術,並獲政府資助。

BOO Office主攻「精品工作間」路線,旗下租戶不少是外國企業。(BOO Office網上圖片)

BOO Office主攻精品工作間路線,旗下租戶不少是外國企業。(BOO Office網上圖片)

奈何好景不常,今年農曆新年過後,本港開始爆發新冠肺炎,不少辦公室業主及共享工作間營運商為免租戶流失,均透過減租吸引客戶盡快簽訂新租約。BOO Office的租戶亦向余力生爭取減租,「我於是跟大業主反映,但大業主堅拒減租。」加上租戶選擇在家工作,發覺工作效果未受太大影響,更覺共享工作間並非必需,BOO Office大受打擊,最終在月前正式結束營運。

食租金差價難持續

卸下BOO Office擔子後,余力生繼續打理其他生意。他認為,共享工作間旨在為中小企建立商業網絡,因此有意繼續以非房地產方式,例如建立閒置資源配對平台,服務中小企。余力生坦言,香港寸金尺土,加上沒有租務管制,投資共享工作間是有風險,如沿用傳統思維,向大業主租地方開設共享工作間,再分租予租戶,從中賺取租金差價,此舉難做到可持續發展,「大業主見你有錢賺,隨時加租。」

余力生指,大業主堅拒減租,公司最終逃不過結業。(BOO Office網上圖片)

余力生指,大業主堅拒減租,公司最終逃不過結業。(BOO Office網上圖片)

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