WeWork與業主共享利潤 毋懼貴租協同擴張

By on December 28, 2018

WeWork亞洲副主席李愷先指出,本港樓價高企並非在港擴張的難題。(朱美俞攝)

美國共享辦公室營運商WeWork於2016年起,大舉進軍大中華市場。短短2年間業務急速擴張,先後於北京、上海、深圳、成都、杭州及香港,分別設立69個共享工作間。上周二(18日)在港再建第8個據點,正式進駐中環LKF Tower,建立橫跨17層的創新空間。

WeWork亞洲副主席李愷先表示,公司業務得以在全球各地迅速發展,有賴旗下專業團隊利用先進科技、獨特設計,並糅合地區文化元素,使WeWork風格融入各地市場中。此外,WeWork開拓新據點業務時,會優先聘請當地人才,以本地化迅速獲取市場認同。

對於本港樓價高企、租金昂貴,李愷先認為,這並非WeWork在港擴張的難題;反因應其市場特色,先跟業主展開深入討論。他透露以內地為例,WeWork從有關物業,將賺取的五成收入分給業主,有別於傳統物業租賃形式,令雙方關係更互利互惠。

夥拍業主五五分賬

此外,WeWork的企業會員遍及全球,同時為業主提供高端科技、富設計感的裝潢,業主普遍樂於跟WeWork合作。李愷先指,WeWork於美國紐約起家,隨後於倫敦、波士頓等地建立據點。他坦言,此等地區的租金亦昂貴,惟公司更希望,業主及旗下會員能受惠於WeWork

去年日本軟銀(Softbank)及其他投資者,向WeWork注資50億美元,料估值已突破400億美元,成為「十角獸」(Decacorn)。本年9月,WeWork宣布超越摩根大通,成為紐約市曼哈頓最大的辦公室租戶,總辦公室面積超過530萬方呎

李愷先直言,公司規模雖然龐大,惟開拓新市場必遇挑戰。新業主難以憑空想像,WeWork帶來的協同效應。然而,藉積極擴張策略,帶動企業會員流通全球,有助改變業主既有看法。

WeWork早前在中環蘭桂坊,開設本港第8個共享工作間據點。(WeWork官方圖片)

WeWork早前在中環LKF Tower,開設本港第8個共享工作間據點,橫跨17層創新空間。(WeWork官方圖片)

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