WeWork共享辦公室稱霸曼哈頓 租逾530萬方呎寫字樓 超摩通花旗

By on September 20, 2018

原文刊於信報財經新聞

WeWork估值已升至400億美元,圖為該公司在Times Square的共享辦公空間。(WeWork官方圖片)

WeWork估值已升至400億美元,圖為該公司在紐約Times Square的共享辦公空間。(WeWork官方圖片)

共享辦公室供應商WeWork公布,已超越摩根大通,成為紐約市曼哈頓區最大的辦公室租戶。這個里程碑反映,共享辦公室需求急增,而且不止初創公司或中小企,亞馬遜、Verizon等巨企亦開始租用這類辦公室,貪其能快速靈活地短租辦公空間。

客戶包括初創中小企科網巨頭

WeWork周二透過網誌指出,該公司於曼哈頓擁有超過50個辦公室,最新於8月租用21 Penn Plaza的25.83萬平方呎辦公空間後,令該公司於曼哈頓總辦公室面積超過530萬方呎,多過摩通的520萬方呎。

根據美國地產服務公司CBRE數據,今年上半年靈活辦公空間的租務佔曼哈頓租務12%,當中WeWork佔一半。WeWork指出,他們今年較早時已成為倫敦最大私人辦公室租戶。隨着愈來愈多公司尋求可共用的額外空間,WeWork這類共享辦公室開始成為主流。CBRE數據顯示,曼哈頓今年首8個月簽定的新租約中,有9.7%都是靈活辦公空間租約,遠高於2017年全年佔比僅3.3%。

估值漲至400億美元

不少大企業看中業務發展,日本軟銀(SoftBank)及其他投資者便於2017年向WeWork注資50億美元,相當於WeWork估值200億美元,如今WeWork估值已升至400億美元。

WeWork、IWG等供應商租用辦公室,然後再以短至一個月、長至3年的租約期出租空間,比起傳統業主放租長達10年或以上的模式,租客可享更多彈性。過往初創公司及其他較新的公司為WeWork等供應商的主要租客,但近年亞馬遜、Verizon等巨企的分部,也有尋求他們的服務。Verizon在紐約、洛杉磯及達拉斯等地短租辦公室,指出共享辦公室供應商能有助快捷地進入市場,租用過往難以承租的心水辦公室。

不過,有分析就指共享辦公室的市場在經濟向好時急促增長,若經濟放緩,共享辦公室供應商沒有租客,長期只向業主支付租金,守住空盪盪的辦公室。歐洲共享辦公室供應商Regus、亦即IWG前身,便因科網股泡沫爆破,最終於2003年破產。

另外WeWork周二與紐約州達成和解,同意與1400名員工終止合約中過分廣泛的競業條款,並與另外1800名員工簽定較少限制的條款合約。

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