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美運動品商掃工廈單位 平租吸港初創落戶

By on March 1, 2021

原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室

林強(左)冀以低廉租金,為創業港青提供空間和技術;右為林忠銓。(蔡璿驩攝)

林強(左)冀以低廉租金,為創業港青提供空間和技術;右為林忠銓。(蔡璿驩攝)

有投資者看準本港經濟重啟前夕商機,大手買入工廈單位等升值,同時改裝為共享工作間。美國水上運動用品品牌Sport Dimension行政總裁林強(Joseph),近半年購入5個工廈單位,並聯同港青林忠銓(Harry)把工廈變成共享工作間,去年底創辦千代工坊(Nexen Workshop),冀以平價租金吸引初創進駐。

原在美國定居、經銷水上用品生意的林強,去年初回港探親,因疫情留港。眼見工廈價格大跌,遂購入5個單位作投資,又把買入多年的新蒲崗工廈單位改裝成共享工作間。千代工坊另一創辦人林忠銓曾在世邦魏理仕(CBRE)任職,不時協助企業客租用共享工作間,但租金動輒上萬元,一般細公司或想創業的年輕人難以負擔。

千代工坊柴灣店出租率六成

由構思、買舖、裝修到開業,不足半年之間,兩人已開設3間分店,今年第二季擬再添3間。每間分店各設40至50個獨立工作間,以柴灣店為例,租金2980元起跳,藉「性價比」作招徠。

創辦不足半年,千代工坊已開設3間分店,今年第二季將再添3間。(蔡璿驩攝)

創辦不足半年,千代工坊已開設3間分店,今年第二季將再添3間。(蔡璿驩攝)

千代工坊分店全設於工廈,平均面積約1萬方呎,現營運的3間分店中,柴灣店開業至今4個月,出租率達六成;新蒲崗店則約35%;鄰近工廠區的葵興店,開業短短3周已租出近三成單位。

為降低營運成本,千代工坊以「用家自付」為大原則,月租僅提供一間清水房和打掃等服務,桌椅則由租戶自備或付費訂購,用戶亦須按量支付電費,林忠銓說:「我們會因應房型大小,為租戶提供一定限額(Credit)免費租用會議室,如須經常使用則要再付費。」

林強直言,「做共享工作間,自資物業最有彈性,亦能將成本控制到最平。工廈單位售價在疫情下大減,差不多由高位跌兩三成,(當時購入)平均呎價約4000元。」他補充,冀藉共享工作間的生意,為創業港青提供租金低廉的空間和技術支援,並擬物色投資具潛力的公司。此外,兩人有意把廉價共享工作間模式複製至內地。

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