WeWork縮港業務 擬棄租6營運點 傳涉合和中心永明大樓 商廈市道添壓

By on November 7, 2019

原文刊於信報財經新聞

WeWork近年積極擴張,在去年底至今年內共承租香港6個大型寫字樓項目作營運地點。(WeWork香港網頁圖片)

WeWork近年積極擴張,在去年底至今年內共承租香港6個大型寫字樓項目作營運地點。(WeWork香港網頁圖片)

美國共享工作空間營運商WeWork上市計劃觸礁,導致資金短缺,早前已傳出計劃裁減4000個職位,並宣布收縮亞洲區業務。昨日外電報道,WeWork正考慮放棄至少6個在港的辦公地點,因在香港承租的寫字樓租金屬全球最貴的地點之一。據了解,WeWork剛於8月承租的灣仔合和中心4層共約6萬方呎樓面最有可能被放棄,最少一半樓面有意放頂租;尚未入伙的尖沙咀永明金融大樓6層樓面,也有機會放棄一半。市場人士認為,WeWork租用的樓面龐大,一旦大規模棄租,料在現時市況下難即時獲其他租戶承接。

年內承租53萬呎 月花3138萬

彭博引述知情人士報道,WeWork考慮放棄最近在香港簽訂的租約。其中一位消息人士指出, WeWork在8月於灣仔合和中心租用4層樓面,租期9年,如果有公司願意接手,WeWork將考慮放棄。另一位知情人士提到,在香港尚有5個辦公地點希望尋找其他租戶接手。

綜合市場資訊,WeWork在去年底至今年內共承租6個大型寫字樓,用作新營運點,包括永明金融大樓6層、銅鑼灣希慎廣場2層、中環H Code寫字樓部分、灣仔皇后大道東8號全幢、合和中心4層及九龍灣海濱匯2層,總租用樓面逾53萬方呎,月租支出約3138萬元,大部分租約長達9年。據悉,上述寫字樓單位個別仍未完成裝修,尚未啟用。

消息透露,WeWork租用合和中心中層4層樓面,共約6萬方呎,有意將兩層尚在裝修階段的單位放頂租。另外,永明金融大樓位於高層的6層樓面,本月租約始生效,由於租期長達10年,或有機會放棄一半樓面。其餘單位,若有適合租戶,WeWork亦願意頂租或分租個別樓面,以減輕租金開支。

本報曾向合和中心業主合和實業查詢,至截稿前未獲回應;永明金融大樓業主九倉置業(01997)則不評論個別租務事宜。

共享空間過度擴張遇經濟逆風

WeWork今年初向太古地產(01972)租用灣仔皇后大道東8號全幢商廈,月租逾500萬元。太古地產發言人表示,沒有收到WeWork要求解除其旗下香港辦公樓的租約。事實上,WeWork在今年初已曾棄租觀塘Two Harbour Square兩層樓面。

有業內人士指出,WeWork此類共享工作空間營運商近年積極擴張,租用樓面龐大、租期長,成為租賃市場主力。不過,近期陸續有共享工作空間收縮甚至退出市場,適逢環球經濟疲弱,大部分公司延遲或擱置租用寫字樓計劃,大樓面寫字樓單位不易獲租戶承接,最少要到明年農曆新年後,市況才有轉機。

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