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三成傳統辦公室料轉共享

By on October 25, 2017

原文刊於信報財經新聞專欄「StartupBeat創科鬥室」

naked Hub首席創新官盧漢森（右一）相信，本港共享空間的佔比將超過三成。（羅雅琳攝）

naked Hub首席創新官盧漢森（右一）稱，本港共享空間佔比將逾三成。（羅雅琳攝）

共享工作間在香港以至全球主要市場甚受歡迎，令傳統辦公室面臨巨大挑戰。仲量聯行曾預計， 2030年全球有三成的傳統辦公室將轉為流動性較高的共享工作間。

初創增長快 短租靈活

近年本地共享工作間數量大增，由3年前全港不多於10間，目前已擴張至超過200間。美國知名品牌WeWork去年進駐本港3個月後即加開分店，今年初亦有港產共享工作間Campfire獲得600萬美元（約4680萬港元）種子融資。現時港九及新界區均設有共享工作間，租約以月租為主，價格按人頭計算，由數百到數千港元不等。

市場需求殷切，主要原因是不少企業正針對實際情況改變對辦公空間的定義。有大企業開始把個別部門安置於大型共享工作間，增加企業創新能力及工作彈性。

另一個趨勢是，從事創意相關行業人士傾向落戶在開放的共享辦公室，以便接觸不同界別的工作者，有助促進人際交流，造就各種商業機會。

以上海為總部的共享工作空間naked Hub，其首席創新官盧漢森認為，未來香港的共享工作間佔比有條件超過整體的三成。他解釋，現時本地初創愈來愈多，加上辦公室租金高企，租用共享工作間成為大趨勢。

盧漢森指出，傳統辦公室的租約一般以年計算；相反，初創有快速增長的特點，它對辦公空間的流動性較傳統企業更高，因此不願被綁死。

共享工作間得以在香港迅速發展，盧漢森分析原因主要是法例上沒有明顯約束，規管比其他類別的共享經濟業務寬鬆。他以naked Hub為例，公司與業主在租約上雖已列明不得分租，惟業主都清楚知道，單位是用作共享空間，因此沒有提出反對。

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