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唐樓青年宿舍 時髦碌架床月租三千 (紀曉風)

By on June 27, 2017

原文刊於《信報》的「紀曉風/獨眼香江」專欄

旺角「書匯」新款床位解構【左圖】；項目設有共享客廳，設計頗時尚。 （圖片由Synergy提供）

旺角「書匯」新款床位解構【左圖】；項目設有共享客廳，設計頗時尚。 （圖片由Synergy提供）

青年人對獨立自住需求殷切，政府與非牟利機構合作的青年宿舍尚未見功，市場上應運而生的租盤愈來愈多花款，近年多了一種共居宿舍，有唐樓投資者買入全幢物業翻新發展，其中旺角的項目，雙層床每個床位月租3000多元，私隱較高的單人床4000多元，租金包共享客廳、廚廁和天台花園。

房委會資料顯示，截至今年3月底，非長者單身人士向房委會申請輪候公屋數量約12.86萬宗，當中不乏青年對房屋的需求。在曾蔭權施政年代已提出與NGO合作興建青年宿舍，讓未有能力置業及正輪候公屋的年輕人可在過渡期內自立，只是到現在還未有項目完成並招租，首個入伙的預計是由香港青年協會籌建的大埔青年宿舍，78個宿位最快2018至19年度才落成。

私人市場「轉數快」，有唐樓業主已加入吸納年輕客。2015年在紅磡小試牛刀的Synergy Biz Group Limited，將青年宿舍概念擴充至旺角，早前購入登打士街10至12號，及東安街50號兩幢相鄰的5層高唐樓改裝翻新，發展青年共居項目。

Synergy市場經理許家欣表示，物業買入成本連裝修共投資1.5億元，雖然紅磡項目尚未有盈利，但入住率有八成，公司認為青年宿舍具潛力，會繼續物色其他合適唐樓發展。

許指旺角項目「書匯」規模較紅磡「型．宿」只有67個宿位為大，總面積逾1.3萬方呎，提供166個宿位，五成半是雙層床，其他屬單人床。兩類床位分別是前者每張床位月租3000多元，床位不能上鎖；後者月租4000多元，有門鎖及工作枱。除電費自付外，租金包無線上網，水費、清潔和管理費；宿位價格因應不同樓層調整，預計今年第三季部分開放入住，第四季全面落成。

辦社交活動認識新朋友

許說，「書匯」共居概念有點像大學宿舍，兩幢一大一小唐樓，大的每層2個單位，共提供20宿位， 每單位有共用空間，並設天台花園；亦會辦社交活動，推廣新生活模式，住客可藉此認識志趣相投朋友。另外，每樓層會放置不同主題書籍，連繫不同背景、文化和喜好的青年人。Synergy創辦人兼總監黃兆麟稱，「書匯」主要針對大專生、在職青年和年輕企業家，為他們提供多一個另類住宿選擇，預期吸引追求獨立生活人士。

對於共居項目與NGO青年宿舍的競爭問題，許家欣認為兩者不存在競爭，因NGO青年宿舍有條件限制，如住客不可同期申請公屋，而共居項目沒限制，雖定位住客對象為18至35歲，但超過此歲數的中年人士也接受入住。「我們紅磡項目便曾有一位公務員中年客，租住年半後獲編配公屋才退租。」

連篋都放唔落 地產代理睇淡

非長者單身人士申請輪候公屋數字雖由高位14萬回落至12.8萬【表2】，但相較2005至06年度的7360人仍是極高數字；有旺角地產代理稱，年輕人在旺角、太子及深水埗搵租盤宗數，近幾年每年以20%幅度上升，顯見他們住屋需求日益增加。

對於旺角將落成時尚床位分租倡共居宿舍，在區內經營9年的富榮地產負責人黃先生表示，區內確實有不少大學生和遷就返工的年輕一族租樓，但知悉他們較注重私隱，「叫朋友回家都有個地方傾密偈」，加上不少常「飛來飛去」，只有床位「放唔落個篋」，未必切合他們需要，故月租3000元至4000元水平，料區內劏房仍是首選。

旺角「書匯」預計今年第三季部分開放入住，第四季全面落成。 （黃俊耀攝）

旺角「書匯」預計今年第三季部分開放入住，第四季全面落成。 （黃俊耀攝）

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