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海外房產配對平台 推綠色按揭應市

By on November 21, 2022

原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室

近年企業關注可持續發展,連帶房產買賣亦有綠色按揭(Green Mortgage)推出應市。本港金融科技初創PropCap旗下海外房產按揭配對服務,近月加入綠色按揭元素,在平台買賣英國房產時,若有關物業具當地的能源性能證書(Energy Performance Certificate, EPC)獲評為A至C級,即屬綠色按揭,可享利率優惠。截至今年9月30日,平台已完成22宗海外房產按揭配對,按揭貸款額逾890萬美元(約6942萬港元),買家(即貸款人)以港人為主。

張永達(左)強調,平台可做到跨地域、跨貨幣的放款服務;右為李澍釗。(何澤攝)

物業獲評節能 享利率優惠

財政司司長陳茂波本月初出席國際金融領袖投資峰會時提及,本港會在綠色金融及金融科技方面持續發展,目標成為出色的綠色金融中心。PropCap聯合創辦人兼行政總裁張永達,以及另一聯合創辦人兼首席分銷總監李澍釗受訪時指出,團隊一直有籌備綠色按揭項目,認為適逢港府持續推出綠色金融概念,現時推出新項目時機正好。

其平台針對英國市場,新推出的綠色按揭,以EPC證書評估房產是否做到減碳節能,倘物業被評為C級或以上,即可享綠色按揭優惠。李澍釗認為,EPC證書有助買家及投資者評估物業潛力,同時可了解樓宇的具體節能成效。

新推出的綠色按揭,利用當地的能源性能證書,評估所售房產是否節能。(受訪公司提供)

受累於英國能源價格上漲,當地近年電費急增,李澍釗強調,如果投資當地房產,選擇節能效益高的樓宇,除了可節省電費外,節能系統表現愈好,或可較易租出,以享租金回報。然而,目前對亞洲買家而言,大多較重視房產類型、選址等,多於影響力投資(Impact Investing)。

研日本引AI了解準租客

PropCap利用人工智能(AI)技術配對海外買家及放款人,同時評估按揭貸款及相關風險,可做到跨地域、跨貨幣的放款服務。據稱,貸款利率及所借按揭成數,主要受物業所在地區、類型、質素、租金回報影響,其次則按照買家的國籍、職業、收入、資產等計算;至於不同的貸款幣種,或會影響海外買家及放款人的配對結果。

該企今年6月進軍日本市場,正研究在當地引進AI模型,為準租客作信用評估,以了解其還款態度等,減低風險。

李澍釗(左)認為,適逢港府推出綠色金融概念,現推出新項目時機正好;旁為張永達。(何澤攝)

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