房地產代幣化 助年輕人分杯羹
原文刊於信報財經新聞
呂志宏稱，項目反映本港富商有留意STO，「若風向一到，就可即刻推出。」（信報資料圖片）
本港近年不斷湧現納米樓，乃高樓價下港人「蝸居」寫照，年輕人若無「父幹」，難支付首期上樓。數碼世界的證券型代幣發行（STO）把房地產權益代幣化兼割細轉讓，降低入場門檻，已有香港發展商在海外推出物業代幣化項目，未來年輕人或有望入場投資分一杯羹。分析指出，現時STO發展仍屬初步階段，僅限機構投資者參與，但未來發展成熟後或會擴展至零售投資者。
新世界（00017）主席鄭家純私人擁有的英國地產公司Knight Dragon，上月底在倫敦推出物業代幣化項目，發行10萬個證券型代幣，當物業估值上升，代幣持有人便可將之轉售獲利。德勤有份協助籌劃該項目，其數字資產香港領導合夥人呂志宏稱，此項目反映本港富商有留意STO，「若風向一到，就可即刻推出。」
Knight Dragon上月底在倫敦推出物業代幣化項目，發行10萬個證券型代幣。（Facebook 網上圖片）
地產發展商一貫透過發債或向銀行借貸融資，發行代幣可提供額外融資渠道。呂志宏表示，近期債市波動較大，銀行息口亦正趨升，若借款人考慮把部分資金額度改以代幣形式發行，或有助加快資金流轉速度；對投資者而言，以前無法參與大型地產發展項目的基金、專業投資者或家族辦公室，現時有機會分享升值成果。
北都明日大嶼可應用
呂志宏續稱，STO甚至可應用於北部都會區、明日大嶼等大型基建項目，惟須視乎技術發展、交易成本及法律配合。目前，全球不足1%房地產市場集資額為代幣發行，發展仍屬初階。若香港發展STO，投資者教育為一大挑戰，因一般談及虛擬資產就會聯想到風險和波幅較高的比特幣，惟虛擬資產亦包括有資產擔保的STO，故應加強投資者教育。
STO甚至可應用於明日大嶼等大型基建項目，惟須視乎技術發展、交易成本及法律配合。（特區政府網上圖片）
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