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英發展商住宅租盤代幣化 拆售經濟權益 1.35萬入場

By on June 22, 2022

原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室

區塊鏈(Blockchain)應用範圍愈來愈廣,不少實體資產都走向代幣化,衍生更多投資商機。城市發展及房地產開發商Knight Dragon近日在英國倫敦推出物業代幣化項目,發行10萬個證券型代幣(Security Token),當物業估值上升,代幣持有人便可將之轉售獲利,可享物業升值利潤的80%。

李耀湘透露,現正物色虛擬資產交易平台,讓KDB4在網上直接交易。(黃潤根攝)

李耀湘透露,現正物色虛擬資產交易平台,讓KDB4在網上直接交易。(黃潤根攝)

可享物業升值利潤八成

Knight Dragon總部雖設於英國,卻是由新世界發展(00017)主席鄭家純私人擁有,該公司旗下首個發展項目Greenwich Peninsula位於倫敦泰晤士河旁邊,設有住宅、商業單位、社區及公共設施等,佔地約150英畝,號稱是歐洲最大規模社區改造發展項目之一。

Knight Dragon創辦人兼副主席李耀湘在專訪中指出,隨着區塊鏈技術漸趨成熟,該公司因而想到把Greenwich Peninsula重點發展區Upper Riverside,當中第四座住宅大樓一共191個單位的經濟權益代幣化。

Upper Riverside一共有5座住宅大樓,只會把純粹用作出租的第四座(箭嘴示)代幣化。(受訪者提供圖片)

Upper Riverside一共有5座住宅大樓,只會把純粹用作出租的第四座(箭嘴示)代幣化。(受訪者提供圖片)

KDB4投資者非業主或住客

Upper Riverside發展區一共有5座住宅大樓,當中Knight Dragon只會把純粹用作出租的第四座代幣化。

李耀湘指出,將把這191個住宅單位的經濟權益,轉化成10萬個KDB4同質化代幣(FT),以目前項目估值約1.4億英鎊(約13.5億港元)計算,每個KDB4的價錢約為1400英鎊(約1.35萬港元),「將地產投資平民化」。

購得KDB4的投資者,雖不會成為第四座住宅大樓的業主或住客,但當物業估值上升,投資者若出售自己持有的KDB4,便可獲得物業升值利潤的八成。

李耀湘有信心當區塊鏈技術愈趨普及,日後藉此處理物業交易,做法並非不可能。(黃潤根攝)

李耀湘有信心當區塊鏈技術愈趨普及,日後藉此處理物業交易,做法並非不可能。(黃潤根攝)

不過,目前KDB4未正式在虛擬資產交易平台上架,投資者如有興趣入市,暫只能循線下渠道,直接向Knight Dragon團隊查詢,由後者審視投資者背景,再安排律師等專業人士處理交易。李耀湘強調,現正物色適合的虛擬資產交易平台,當KDB4代幣在該些交易平台上架後,投資者便可望在網上直接交易。

李耀湘有信心當區塊鏈技術愈趨普及,日後藉此處理物業交易,或直接把物業轉成非同質化代幣(NFT)買賣,做法並非不可能,大前提是投資者本身接受以創新渠道交易,以及各地政府願意參與推動並化解當中的法規爭議。

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