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智能物管助商廈慳兩成電費 (易維智 張文聰)

By on October 8, 2021

原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室

張文聰稱本港逾七成用電量來自商業樓宇,其中冷氣最耗能。(陳偉健攝)

張文聰稱本港逾七成用電量來自商業樓宇,其中冷氣最耗能。(陳偉健攝)

行政長官林鄭月娥於新一份《施政報告》提出,推廣綠色建築及提高建築物能源效益,目標在2050年或之前,商業樓宇用電量較2015年減少三至四成。博富臨置業(00225)早年成立智能物業管理初創易維智,受惠於「環境、社會和管治」(ESG)日益受重視,營收增長兩成以上。今次請來其聯合創辦人及業務發展總監張文聰分享發展大計。

主持:(陳)陳偉健 《信報》科技記者

嘉賓:(張)張文聰 易維智聯合創辦人及業務發展總監

陳:智能物業管理方案,可以怎樣協助客戶?

張:客戶通常面對人手短缺、缺乏收集數據方法,以及難以得知物業實時狀態等問題。我們除提供智能物業管理系統,亦於物業不同位置安裝感測器及儀表,把收集到的實時數據傳送至雲端。客戶透過手機程式或電腦瀏覽器登入平台,就可一站式查看物業數據,包括能源使用及分布量,分析並找出浪費用電的位置,以遙控方式管理,既環保又節省駐場工程人手。

易維智透過物聯網技術及智能樓宇操控系統,提升電器的能源效益。(易維智網上圖片)

易維智透過物聯網技術及智能樓宇操控系統,提升電器的能源效益。(易維智網上圖片)

酒店屋苑學校齊採用

陳:目前有什麼客戶應用方案?成效如何?

張:博富臨置業於2017年成立易維智,公司最大競爭力在於結合物業管理經驗和雲端物聯網技術。現時方案已被酒店、商廈、住宅屋苑及學校採用,較多是為物業管理調節及控制冷氣系統。商業樓宇佔香港整體用電量超過七成,而冷氣佔每棟樓宇六成以上耗電,是全港用電最高的能源範疇。

方案會視乎樓宇中央冷氣系統,再決定須否加裝感測器,系統收集冷凝器、水泵等設施的運作數據,監測冷氣系統讀數,再按辦公室實時環境,自動調整冷氣系統設定,達致節能效果。

一般商廈每月電費約十多萬到幾十萬元不等,系統可為樓宇找出導致浪費能源的人為或流程疏忽,可節省15至20%電費。另外,亦引入近年流行的iAQ(室內空氣質素)管理,控制環境舒適度,減少病毒及細菌散播。

用戶透過手機程式登入平台,就可一站式查看物業數據,包括能源使用及分布量。(易維智網上圖片)

用戶透過手機程式登入平台,就可一站式查看物業數據,包括能源使用及分布量。(易維智網上圖片)

ESG受重視 業務增三成

陳:近年興起ESG投資,企業更注重可持續發展,對公司業務有幫助嗎?

張:智能物業管理方案當初並非針對ESG而研發,但ESG確實對公司業務幫助很大。我們發現,近年客戶對節能或可持續發展等議題更感興趣,比上一年度有兩至三成業務增長,就是來自環保方面。

此外,過往難於推動環保意識,是因為當時科技未夠成熟,成本相對較高,不容易說服客戶「揞荷包」先投資一大筆錢,其後才享受長遠回報。現時,由於可應用雲端及物聯網技術,毋須在公司架設大型伺服器,可改用雲端方式,以月費或年費方式分期支付,大幅減少起始投資,客戶亦較易接受環保方案。

陳:疫情有影響公司發展嗎?

張:新冠疫情剛開始時,看到不少公司都叫停項目,惟部分酒店因變得空閒,反而有空檔升級冷氣系統。我們提供的方案較具彈性,安裝時毋須大量裝修或重建,加上大眾更關注冷氣系統在內的室內空氣質素,疫情後業務有不錯增長。

張文聰認為,內地市場龐大,惟需更多政府政策扶持,以幫助更多初創北上發展。(陳偉健攝)

張文聰認為,內地市場龐大,惟需更多政府政策扶持,以幫助更多初創北上發展。(陳偉健攝)

這兩年,公司把握到ESG及疫情帶來的機會,料今年營收增長可由過往的每年一成,上升到約兩至三成。公司正招募更多系統及軟件開發人員,最近亦接觸不同行業,例如有工廠客戶委託我們為物業引入智能管理。

已涉足京滬 放眼大灣區

陳:未來有什麼發展目標,有意擴展至內地或其他城市嗎?

張:公司主要發展路向仍是智能物業管理方案,希望在智慧城市解決方案供應商方面佔據更大角色。始終香港由不同樓宇組成,當中不少屬於舊樓,需要把樓宇升級,把建築物連網收集數據,才可實現智慧城市願景。

談到將來目標,除了擴展至亞洲其他城市,亦計劃把握粵港澳大灣區機遇。早前在上海及北京,已有小型項目推行。我們認為,國內尤其是大灣區,絕對是很大的市場,惟需更多政府政策扶持,或是由大企業支持,幫助更多初創北上發展。

註:以上嘉賓訪問均屬個人意見,與本報立場無關。

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