You are currently at: ejtech.hkej.com
Skip This Ads
Don't Miss
Home   >   企業   >   WeWork謀SPAC上市籌78億 去年蝕250億 物業使用率降至47%

WeWork謀SPAC上市籌78億 去年蝕250億 物業使用率降至47%

By on March 24, 2021

原文刊於信報財經新聞

新冠肺炎疫情肆虐，在家工作興起，提供共享辦公空間的WeWork去年經營受重挫。（WeWork圖片）

新冠肺炎疫情肆虐，在家工作興起，提供共享辦公空間的WeWork去年經營受重挫。（WeWork圖片）

英國《金融時報》周二報道，共享辦公室營運商WeWork向投資者發放了一份名為「Project Windmill」的文件，內容主要簡介其借殼上市計劃，目標集資10億美元（約78億港元），同時披露該公司2020年在疫情衝擊下大蝕32億美元（約249.6億港元）。

文件顯示，WeWork的物業使用率從新冠肺炎疫情爆發前的72%，下降到2020年底的47%，不過去年的全年虧損已經少於2019年的35億美元，主要因為WeWork把資本支出從2019年的22億美元大幅降至4900萬美元。

目標估值702億

根據文件描述，WeWork的目標是通過與一家特殊目的收購公司（SPAC）合併，並以90億美元（約702億港元）的估值掛牌，儘管遠低於兩年前第一次尋求上市時的470億美元估值。

文件預測，物業使用率可在2022年底前迅速回升至90%，遠高於其疫情前的水平，並估計明年經調整後的EBITDA（息稅、折舊及攤銷前盈利）將達4.85億美元，而且預測營業額可從去年的32億美元攀升至2024年的70億美元。

一般傳統IPO文件不能包括這些預測，但WeWork擬透過借殼上市，因此不受這些規則限制。不過，其中一位接受WeWork游說的投資者對有關預測表示懷疑，認為太過樂觀。

WeWork之所以能夠再謀求上市，部分原因在於WeWork大股東軟銀和WeWork的投資者成功達成和解協議。（法新社資料圖片）

WeWork之所以能夠再謀求上市，部分原因在於WeWork大股東軟銀和WeWork的投資者成功達成和解協議。（法新社資料圖片）

定位「全球地產技術平台」

WeWork再次尋求上市，反映SPAC興起大大改變了投資者對曾上市失敗的企業另眼相看。正如兩年前一樣，WeWork在「Project Windmill」中把自己定位做「全球房地產技術平台」，而非傳統物業出租者。

報道稱，WeWork正與空殼公司BowX Acquisition磋商合併，但最終未必能夠成事。BowX有前NBA籃球明星奧尼爾（Shaquille O’Neal）做顧問，掌舵人是加州軟件集團Tibco的創辦人拉納迪夫（Vivek Ranadive）。

WeWork之所以能夠再謀求上市，部分原因在於WeWork大股東軟銀和WeWork的投資者成功達成和解協議，解決了拖延已久的法律糾紛。

根據和解協議，軟銀集團（SoftBank）同意用15億美元（約117億港元）從WeWork前行政總裁諾伊曼（Adam Neumann）及該公司早期投資者手上買回股票。

支持EJ Tech



如欲投稿、報料，發布新聞稿或採訪通知，按這裏聯絡我們。