物流庫租金回報逾一成

By on February 6, 2020

原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室

陳建中認為,電商的興起使物流地產漸漸成為投資新貴。(黃勁璋攝)

陳建中認為,電商的興起使物流地產漸漸成為投資新貴。(黃勁璋攝)

陳建中在創業前,本在銀行任職,主要工作是協助房地產公司集資,「與其幫這麼多公司做生意,不如汲取人家經驗,創立自己的生意。」及後他自立門戶,成立地產私募基金公司星匯資本,Comboxx全自動化物流公倉所在的元朗地皮,正正是由星匯資本持有。

星匯資本主打工廈活化再出租或出售,後來由於市場競爭趨劇烈,公司轉為投資新界地皮,曾在上水一幅面積達9萬方呎的地皮興建貨倉,「租金回報超過10%,以地產來說相當不錯。」他透露,像領展(00823)般的房地產投資信託基金,過去一般都專注於購物商場或商業大廈項目,然而由於電商興起,一定程度上打擊了線下零售,物流地產漸漸成為投資新貴,「電商打擊了傳統零售,但購物這件事仍然存在。買東西的人甚至不減反增,只是過去直接從店內取貨,現在依賴送貨。」

不過,陳建中指出,香港礙於土地問題,物流倉主要位於舊式工廈之內,但舊式工廈樓底矮及承重能力相對低,導致擺貨空間有限。亦難以引入新式機械發展自動化物流。此外,工廈多集中於葵涌等舊區,密集環境加上過時的道路規劃,本身就不利貨車卸貨和上貨。

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