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從納米樓到共享房屋 (黃岳永)

By on September 27, 2019

本文作者黃岳永為香港科技大學副教授兼高級顧問（創業），為《信報》撰寫專欄「科網人語」。

香港樓價高不可攀，即使樓價下跌，大部分港人仍然只能望樓興嘆。（黃勁璋攝）

香港樓價高不可攀，即使樓價下跌，大部分港人仍然只能望樓興嘆。（黃勁璋攝）

近日不少人預期香港樓價會從高位回落，然而，這並不代表年輕一代可以輕易上樓。記得今年初國際公共政策顧問機構Demographia發表《全球樓價負擔能力報告》，2018年香港的樓價對家庭收入中位數高達20.9倍，即是要不吃不喝近21年才能夠擁有自己居所，數字遠遠拋離第二位加拿大溫哥華的12.6倍。以這個情況看來，即使樓價下跌，大部分港人仍然只能望樓興嘆。

與其等樓價下跌，不如想想其他更有建設性的方法。近日與來自美國的建築師Peter談起這個話題，生長於得州這個一切都以「大」著名的他，來到香港這個以「細」聞名的地方，他認為反而挑戰更大及有更多工作機會，皆因在設計上，「細」要比「大」花費更多精神及想像力；而香港年年都有新樓落成，住宅餐廳等又時常裝修，對建築師的需求相當殷切。

以「細」而言，近年興起的納米樓或「龍床盤」可謂一眾建築師的最大挑戰。即使設計師窮盡想像力，在有限空間「塞滿」生活必需品，但地方有限始終是事實。買樓人士即使滿足了個人人生目標或「結婚一定要有樓」的傳統價值觀，但這種百多呎的劏房式單位，真的適合組織兩三人小家庭居住？

家的重點是人不是磚頭

香港磚頭文化盛行，「有樓才有家」的觀念普遍受到認同，不少人為了買樓死慳死抵，甚至不惜犧牲居住環境、個人甚至家庭生活；然而，家庭的重點不應該是一間屋，而是當中的家人。相對於納米樓，由一群人共享一個較大的生活空間，共用廚房、客廳、浴室等設備，減省共居者住屋開支的共居模式（Co-Living），可能更適合香港這個樓價愈見高企的社會環境。

香港這個劏房愈見盛行的地方，共居模式有很大的發展潛力。（Freepik網上圖片）

香港這個劏房愈見盛行的地方，共居模式有很大的發展潛力。（Freepik網上圖片）

作為建築師，Peter亦認為香港這個劏房愈見盛行的地方，共居模式有很大的發展潛力。他不諱言，一直努力讓這些微型居所做到「家」的感覺，但地方狹小始終是限制，連一起烹煮吃飯、聯絡感情這些日常溝通亦難以做到，反而共居模式可以實現這個目標。對建築師而言，設計一個可以讓居住者互相照顧的地方，建立健康鄰里關係，亦是相當有成就感的一件事。

我沒有試過與別人共居，卻有和別人share time。當年南亞海嘯後，為了加快地方重建，有著名酒店集團在當地興建房屋並推出投資計劃，我本着有趣及對災區的支持，當年亦有參與。根據計劃，投資者可以「小小哋」投資物業的十二分之一，即一年可以有權居住一個月；更有趣的是，這個居住時間可以跟別人交換，由於歐美人士都喜愛到泰國布吉，所以很容易便能交換到歐洲和美國的住宿，絕對是小小投資便去勻全世界的好例子。

其實買樓是否人生中不可或缺的一環？擁有物業的全部業權，或是選擇與別人一起擁有並共居？這在香港是否一個可行出路？相信這值得香港人進一步深思。

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