氪空間棄租One Hennessy 殺訂料逾2200萬

By on April 3, 2019

原文刊於信報財經新聞

華懋集團沒收氪空間訂金,料涉逾2200萬元。(氪空間官方圖片)

華懋集團沒收氪空間訂金,料涉逾2200萬元。(氪空間官方圖片)

今年才打入香港市場的內地龍頭共享工作空間營運商氪空間(Kr Space),早前有指將棄租灣仔新落成甲級商廈One Hennessy 7層,可租用面積(下稱面積)合共約8.3萬方呎,傳聞終獲業主華懋集團確認,並沒收氪空間訂金,料涉逾2200萬元。

氪空間去年6月與華懋簽約落實預租灣仔軒尼詩道1號甲級商廈One Hennessy其中7層,合共總面積約8.3萬方呎,市傳月租約747萬元,呎租90元,成為該品牌在港預租樓面最大的寫字樓單位,租約更長達10年。

物業須在上月底交付租客,但氪空間未有如期落實租約,意味撻訂離場。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興確認,氪空間未有如期進駐One Hennessy單位,有關租約事宜將交由律師處理,但會沒收其訂金。

時代廣場亦少用一層

根據市場慣例,租客在簽訂臨時租約時,須繳付3個月租金作為訂金。以此推算,氪空間或已向華懋繳付約2241萬元訂金,料遭業主沒收。

氪空間去年6月與華懋簽約落實預租灣仔軒尼詩道1號甲級商廈One Hennessy其中7層,合共總面積約8.3萬方呎。(何澤攝)

氪空間去年6月與華懋簽約落實預租灣仔軒尼詩道1號甲級商廈One Hennessy其中7層,合共總面積約8.3萬方呎。(何澤攝)

蔡宏興表示,未有了解氪空間撻租的原因,料與擴充太快有關,相關樓面已重新推出市場放租,反應不俗,有不少金融機構洽租,希望租金較之前有增長。不過,蔡宏興表明,該7層樓面不會再租予單一租戶,將每層分別出租。至於One Hennessy另一大租戶上海浦東發展銀行,已接收其租用的8層樓面進行裝修。

另外,氪空間去年亦租用銅鑼灣時代廣場3層共5.4萬方呎樓面,但市場消息透露,氪空間最終只使用其中2層,餘下1層亦已放棄租用。據氪空間網站顯示,時代廣場每張辦公桌月租5500元,較開業前預租1萬至1.2萬元低最多逾54%。

本地共享工作空間營運商Campfire的聯合創辦人及主席馮康指出,今年共享工作空間出租率較去年下半年理想,反映市況並不差,但中資公司發展策略與本地及外國營運商不同,中資公司一旦資金鏈出現問題,便收縮得很快。現時市場對共享工作空間的接受程度提高,不少跨國金融企業或會計師樓,都把個別部門搬到共享工作空間中辦公,所以市場尚未飽和。

消息指,租約市傳月租約747萬元,呎租90元,成為該品牌在港預租樓面最大的寫字樓單位,租約更長達10年。(程俊華攝)

消息指,租約市傳月租約747萬元,呎租90元,成為該品牌在港預租樓面最大的寫字樓單位,租約更長達10年。(程俊華攝)

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