蛋殼公寓C輪吸39億 螞蟻領投 估值升至逾156億

By on March 5, 2019

原文刊於信報財經新聞專欄「StartupBeat創科鬥室

蛋殼公寓提供上門打掃及裝修配套,並以大數據分析租賃需求。(蛋殼公寓圖片)

蛋殼公寓以大數據分析租賃需求。(蛋殼公寓圖片)

內地住房租賃初創蛋殼公寓(Danke Apartment)上周宣布,獲得C輪融資5億美元(約39億港元),由阿里巴巴關聯公司螞蟻金服、老虎環球基金(Tiger Global)聯合領投,春華資本、華人文化產業投資基金(CMC)、高榕資本、愉悅資本等跟投。

據內地科技媒體36氪報道,新資金將強化旗下人工智能(AI)租房大數據系統、改善公寓供應鏈品質、穩定租金水平,以及拓展藍領公寓市場。蛋殼公寓經過本輪融資後,其估值超過20億美元(約156億港元)。

推動合租 擁45萬間房源

蛋殼公寓於2015年1月成立,專注以AI及大數據技術驅動「線上住房租賃平台」,去除房地產中介角色;另透過翻新公寓及共享概念,為畢業後數年內的內地年輕人,提供分散式合租房源。該公司旗下公寓單位,一般劃分為三至四戶,並提供家務及維修服務,以滿足租戶需要。

管理近45萬房間的蛋殼公寓,服務遍及北京、上海等10城市。(網上圖片)

管理近45萬房間的蛋殼公寓,服務遍及北京、上海等10城市。(網上圖片)

本年1月,蛋殼公寓以2億美元(約15.6億港元)全資收購愛上租,當中包括其現金及債務。截至目前為止,蛋殼公寓旗下房間數量接近45萬間,業務覆蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州等10個一線城市,其合租單人房的平均價,約為2600元人民幣。

自國家主席習近平提出「住房是為了住用,而非投機」後,投資者及企業隨即湧入租賃市場。去年內地長租公寓被指抬價搶房源,市場價格暴漲、成本高、利潤低、競爭激烈,為業界帶來沉重負擔。財經媒體財華社引述消息指,內地住房和城鄉建設部去年8月為打擊囤房炒房等問題,曾約談蛋殼公寓、自如及相寓等住房租賃平台。

此外,內地《中國青年報》有報道指,蛋殼公寓在沒通知租戶情況下,表面收取他們所支付的租金,實際以其名義向銀行或財務公司借貸,所得款項部分向業主按月交租,餘下用作該公司的營運資金,以擴充業務並裝修公寓。這意味租客或在不知情下,成為銀行或財務公司的債務人,還須負擔貸款利息。惟蛋殼公寓解釋,上述做法產生的現金流,有助減低年輕租戶現金緊絀問題。

蛋殼公寓旗下公寓單位,一般劃分為三至四戶,並提供家務及維修服務,以滿足租戶需要。(蛋殼公寓圖片)

蛋殼公寓旗下公寓單位,一般劃分為三至四戶,並提供家務及維修服務,以滿足租戶需要。(蛋殼公寓圖片)

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Ant Financial leads funding for rental housing startup Danke

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