共享工作間今年料爆減價戰

By on February 8, 2019

原文刊於信報財經新聞

本港共享工作空間營運商數目愈來愈多,早前曾傳出有內地大型共享工作空間營運商裁員和棄租本港寫字樓,亦有營運商被指估值過高等負面消息,引起市場憂慮。世邦魏理仕認為,去年是共享工作空間的高峰期,隨着營運商數目增多,競爭加劇,預料今年會出現減價戰。不過,外資及本地營運商均認為,企業在港的開業成本高,共享工作空間仍有很大發展潛力,計劃今年再開設新辦公室。

世邦魏理仕指競爭加劇

世邦魏理仕數據顯示,本港的靈活工作空間(包括共享工作間及服務式寫字樓)的總存量由2017年的87.3萬方呎增至2018年的110萬方呎。世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘表示,過去兩三年本港共享空間市場發展很快,去年更是高峰期,約100萬方呎的寫字樓樓面面積租予共享工作空間營運商,當中主要被外資營運商吸納,現時共有150間營運商,其中51%為本地小型營運商。

2054492_40ae95d68fa305ce5344804aabc8c143他又提到,共享工作空間營運商數目愈來愈多,競爭加劇,有營運商開始減價爭取大型租客,預計今年仍會有新的共享工作空間營運商加入本港市場,但寫字樓出租予共享工作空間營運商的樓面面積,不會像去年般多。

香港的共享工作空間主要集中在中環、銅鑼灣及東九龍一帶,被問及哪一區最快出現飽和時,駱應銘認為,就算出現減價戰,市場是否飽和仍有待觀察。他補充,中環寫字樓及商廈供應有限,有些金融及中資企業計劃在中環租用辦公室,但未必找到地方,他們會改租共享空間辦公,而初創企業則通常選擇銅鑼灣及東九龍區。

Arco city:中小企客潛力優

Spaces屬辦公室及商務中心品牌IWG集團旗下品牌,早前在本港開設全港首個全幢式大型共享工作大樓,Spaces負責人、IWG香港區總監葉秀蘭透露,租戶對象主要是國際企業,有不少國際企業計劃拓展香港市場,但礙於市場環境不斷變化,不會貿然在港大事拓展,會先以短期租約開設辦公室作試點。對於共享空間市場的競爭,她表示,會積極爭取市場份額,惟不會以低價取勝,寧願選擇有質素的客戶。

Arco city首席營銷官黃淑芸稱,她與友人合共投資逾300萬元,開業不久已回本。(黃俊耀攝)

Arco city首席營銷官黃淑芸稱,她與友人合共投資逾300萬元,開業不久已回本。(黃俊耀攝)

本地共享工作空間及商務中心Arco city首席營銷官黃淑芸則稱,她與友人合共投資逾300萬元開業,主要客群是中小企。她指出,共享空間辦公室最重要是地點,該公司開業不久已回本,並計劃在銅鑼灣一幢大廈開設5層共享空間辦公室。問及會否擔心市場飽和,她覺得現時仍有很大發展空間,因為對中小企來說,在香港開業成本高,更需要具彈性及短期的租約。

2625初創企租用 年升18%

初創企業數目增加,成為共享工作空間營運商的主要客群。根據投資推廣署資料顯示,去年全港有超過2625間初創企業使用不同的共享空間,按年升18%,而這些初創公司共聘用了9548人,按年升51%,為了爭取該批客人,共享工作空間營運商各出奇謀,包括為客戶提供個人化及增值服務,亦為客戶提供舒適的工作環境。

Spaces在港提供共享辦公室空間總面積約23.6萬方呎,工作枱總數量約2800張,葉秀蘭坦言,市場以為共享空間辦公室的租戶主要是一人公司或初創企業,而且租金會很低,其實共享空間辦公室不一定以低租金作招徠,可以用地點方便、環境舒適及有一站式商業配套吸引租客。

葉秀蘭說,由於IWG在全球設有共享空間辦公室,租戶不但可使用在港的共享空間辦公室,亦可在其他地區使用。位於上環的Space大新行,總層樓為20層,約有130個私人辦公室數量,工作台約800個,每月月費為5000元。她表示,位於中上環的共享空間辦公室多數吸引從事金融投資及保險行業人士租用,而位於銅鑼灣的共享空間辦公室多數吸引從事電腦及IT行業人士租用。

工作枱月費1800元旺場

另外黃淑芸透露,於灣仔提供共享空間辦公室及商務中心的Arco city目前提供共享辦公室空間總面積3000方呎,工作枱已全部出租,月費約1800元。為了吸引租客,該公司會提供場地給予租戶舉辦不同的學習班及講座,成為租戶們交流及溝通的場所,亦為租戶提供工作上的增值服務。

採訪、撰文:陳慧筠

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