投資寶地西雅圖 (老占)

By on September 12, 2018

本文作者老占,為《信報》撰寫專欄「俺俺占占

位於西岸的西雅圖,將是美國房地產投資熱點之一。(網上圖片)

位於西岸的西雅圖,將是美國房地產投資熱點之一。(網上圖片)

由蘋果的總部Cupertino開車大概十二分鐘,就會到達人類第一隻AI股Nvidia的HQ。這幾年,人工智慧的狂潮,龍頭公司估值狂飆,巨額資金追捧着新創公司,NVDA升了六倍,將矽谷打造成為全世界富豪,最集中的地方。今年上半年,全球市值最高的五大公司Facebook蘋果亞馬遜微軟Google喺二月底略為調整,到咗五月有再創新高,將傳統股票通通拋在身後。

連帶這些企業總部旁邊嘅樓價亦都會水漲船高,Google總部所在地Mountain View,今年第一季房屋成交中間價是136萬美元,兩年之間升幅高達36%;南邊過去了蘋果、Nvidia所在嘅San Jose市區,房屋成交價係131萬美元;比樓上少了五雞,但是兩年來嘅升幅高達49%。

中間價嘅國民住宅,當然唔係新發彩首選,佢哋會睇中豪宅區300萬美元以上嘅豪宅,而在二○一八年第一季,也上升咗兩成。

美國房地產市場結構同香港、台灣完全不同,其實矽谷嘅年輕人根本就唔鍾意炒樓,淨係鍾意做宅男編碼創業。美國屋主每年必須繳納樓價1%,甚至1.5%嘅房地產稅,是給予當地政府。其實原本就不利於房價上升,因此三藩市舊金山灣區出現五年升一倍嘅升勢,就反映咗更複雜的經濟和社會議題,租金水漲船高,讓租客怨聲四起。

由於房地產政策屬於地方政府,因此洛杉磯、三藩市、比華利山、奧克蘭、聖荷西等等十五個城市都有自己的房租凍結政策,名為Rent Control。

這些就是常識,水當然往低處流,咁而家美國升邊度?西雅圖是首選。

Google總部所在地Mountain View,今年第一季房屋成交中間價是136萬美元。(法新社資料圖片)

Google總部所在地Mountain View,今年第一季房屋成交中間價是136萬美元。(法新社資料圖片)

更多老占文章:

支持 StartupBeat

如欲投稿、報料,發佈新聞稿或採訪通知,按這裡聯絡我們