星洲擬修例引Airbnb式民宿 須逾八成業主同意 最多出租90日

By on April 17, 2018

原文刊於信報財經新聞

星洲當局建議,日後容許私人住宅業主以Airbnb類型的方式向他人租用物業,惟每年上限不得超過90日。(路透資料圖片)

星洲當局建議,日後容許私人住宅業主以Airbnb類型的方式向他人租用物業,惟每年上限不得超過90日。(路透資料圖片)

新加坡政府昨就修改租務法例展開諮詢,為當地引入Airbnb等這類住宅短租給遊客的新式民宿正式鋪路。當局建議,日後容許私人住宅業主以Airbnb類型的方式向他人租用物業,惟每年上限不得超過90日,而且附帶一系列嚴格要求,保障居民安全及私隱。在變相鬆綁下,當局提議隨即獲Airbnb歡迎。

諮詢期至5月底

新加坡市區重建局(URA)建議,日後私人住宅的管理委員會得到超過80%業主同意改變用途後,業主才可以短期租約形式出租物業。有關決定每兩年檢討一次。當局計劃容許私人住宅業主每年最多出租物業90日,每次不得招待超過6人,人數規定與現時一致,而佔大部分的公營房屋組屋不能申請短期出租。新加坡法例目前規定,私人物業租約最少需有3個月期限。URA亦會就防火設施等居民的保安及私隱安排作出諮詢。

今次諮詢將進行至5月底,URA強調,未落實修改前,業主仍要遵守現行法例。新加坡本月有兩名物業代理,因未獲批准而作為Airbnb住宿用途出租4個單位,各被法庭判罰6萬坡元(約36萬港元)。

業界歡迎 遊客受惠

URA今次建議框架除規管業主外,亦會討論管理委員會角色、租用平台監管等範疇。當局計劃對Airbnb等平台引入發牌制,這些平台只可列出已登記作短期租用的物業,同時要求這些公司協助計算物業出租日數及收取稅項,若該物業達到上限便停止再容許出租,做法與Airbnb在倫敦、巴黎等配合當地規管類似。

Airbnb東南亞公共政策主管發表聲明,歡迎當局檢討,形容對眾多希望分享住宅的新加坡人,以及期望能獲得獨特、地道經歷的遊客而言,今次公眾諮詢為重要一步,惟Airbnb未對方案要求只列出已登記住宅物業等措施回應。地產公司Cushman and Wakefield表示,今次提出的租務框架不會對新加坡租務市場構成太大影響,除因為有90日上限外,業主仍須依靠定居新加坡的人士的長期租約,多於遊客的短期租約。

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