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劏房幣救廢青 (高天佑)

By on February 2, 2018

本文作者高天佑，為《信報》撰寫專欄「新聞點評」，此為節錄版本，原文請按此

香港的高樓價一向為人詬病，港府若發行劏房幣，或可紓緩問題。（資料圖片）

香港的高樓價一向為人詬病，港府若發行劏房幣，或可紓緩問題。（資料圖片）

港府庫房水浸，不少人憧憬《財政預算案》會否繼2011年後再次「派錢」。但其實，與其派銀紙一萬幾千元，倒不如仿效委內瑞拉政府近日發行名為「石油幣」（Petro Coin）的虛擬貨幣，由港府推出「劏房幣」（Mini-Flats Coin），幣值跟劏房呎價掛鈎，讓「廢青」們可以逐少收集，不致被拋離得太遠，令上車夢成功率增添幾個巴仙；同時，「劏房幣」也有助於緩解短期樓市需求，甚至縮窄貧富懸殊、促進社會和諧，可謂百利而無一害。

委內瑞拉身為全球主要產油國之一，面對今年的超級通脹危機，委國政府把心一橫、兵行險着，宣布採用區塊鏈（blockchain）技術發行1億個「石油幣」，官方幣值跟1桶石油價格掛鈎。「石油幣」將於本月20日及下月20日，分別公開發售3840萬個及4400萬個，餘下1760個則暫時由政府持有。發售價格為每個60美元，跟目前油價相若。

倡港府發行 與樓價掛鈎

本港通脹遠不及委內瑞拉離譜，可是無殼蝸牛眼看近年樓價飛升，深感上車無望，也很苦惱。例如10年前手持100萬港元已足夠繳付一個小型住宅單位首期有餘，但倘若無上車，繼續攬住100萬元至今，現在恐怕連一個車位的首期也不夠。就像委國人民「信石油多過信玻利爾」，在磚頭主義的香港，不少人「信磚頭多過信港紙」。

按此邏輯，港府不妨考慮發行「劏房幣」，官方幣值跟小型住宅單位每方呎樓價掛鈎，舉例說，現在若公開發售，幣值應為1.5萬港元左右。政府可透過今年《財政預算案》，向每名市民免費派一個「劏房幣」，並准許每人額外認購多一個，然後讓這款虛擬貨幣在市場上自由交易流通。同時，政府需要承諾，持有「劏房幣」的市民，日後向政府或私人發展商購買住宅單位時，可按最新官方幣值用來抵付樓價（私人發展商收到「劏房幣」後，可向港府兌回現金）。

助安撫民心 紓買樓焦慮

此舉起碼有兩大好處。首先，市面上仍有大批市民望樓興嘆，想上車卻不夠條件買下一整個單位，繼續默默儲錢仍被拋離得愈來愈遠，難免怨憤甚至絕望。相比之下，「劏房幣」由1.5萬港元起步（何況根據blockchain技術，買賣0.000001個也沒問題），入場門檻低得多，而且跟隨呎價直接同步升跌，不致被拋離得太遠，令持幣市民略為安心一點，這也有利於縮窄「有樓階層」和「冇樓階層」之間的利益及感情矛盾，有助香港和諧。

其次，香港人充滿「買樓焦慮」，但很多人（尤其初出茅廬年輕人）並非有迫切的買樓自住需求，只不過擔心「現在不上車，日後更無望」，所以額外催生了一股短期需求，不惜靠父幹母幹代付首期，或者幫襯發展商「呼吸plan」借到盡搏命上車，這也是加劇近年樓價癲勢的主因之一。反觀「劏房幣」作為虛擬貨幣，發行後並不會增添樓市壓力，甚而可紓緩短期需求，以待政府長遠覓地增加供應。人們若暫時沒有自住需要，只出於投資考慮，即可選擇量力而為購入一些「劏房幣」，而不必勉強地真正買下一個單位。因此，相比起真金白銀派錢，當局發行及派發「劏房幣」或更能夠緩解本港深層次問題，特首和財爺不妨研究一下這個新思維。

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