科企落戶 澳商廈需求增

By on November 13, 2017

原文刊於信報財經新聞

「馬丁廣場」(Martin Place)的中央商業區也開始被改稱做「矽谷廣場」(Silicon Place)。(Flickr圖片)

「馬丁廣場」(Martin Place)的中央商業區也開始被改稱做「矽谷廣場」(Silicon Place)。(Flickr圖片)

亞馬遜(Amazon)、Facebook和Google等大科技公司選擇在澳洲最大城市悉尼的中央商業區落腳,令澳洲熾熱的住宅樓市剛剛開始降溫後,又要面對商業樓市需求過旺的問題。

空置率見10年低

國際大科企之多,令本來統稱「馬丁廣場」(Martin Place)的中央商業區也開始被改稱做「矽谷廣場」(Silicon Place)。地產代理公司仲量行指出,辦公室租賃市場需求殷切,促使商用樓面空置率降至近10年低位。

隨着新租戶增加,舊租戶擴張, 很多舊寫字樓都被拆卸重建,但新供應估計要到2020年才投入,意味未來幾年悉尼商用物業市場仍會繼續緊縮。

最新數據反映澳洲樓市仍然異常暢旺,物業投資回報率與三年定期存款的息差升至歷史新高,而悉尼的整體租金在截至9月底的12個月升了近25%。

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