唐樓青年宿舍 時髦碌架床月租三千 (紀曉風)

By on June 27, 2017

原文刊於《信報》的「紀曉風/獨眼香江」專欄

旺角「書匯」新款床位解構【左圖】;項目設有共享客廳,設計頗時尚。 (圖片由Synergy提供)

旺角「書匯」新款床位解構【左圖】;項目設有共享客廳,設計頗時尚。 (圖片由Synergy提供)

青年人對獨立自住需求殷切,政府與非牟利機構合作的青年宿舍尚未見功,市場上應運而生的租盤愈來愈多花款,近年多了一種共居宿舍,有唐樓投資者買入全幢物業翻新發展,其中旺角的項目,雙層床每個床位月租3000多元,私隱較高的單人床4000多元,租金包共享客廳、廚廁和天台花園。

房委會資料顯示,截至今年3月底,非長者單身人士向房委會申請輪候公屋數量約12.86萬宗,當中不乏青年對房屋的需求。在曾蔭權施政年代已提出與NGO合作興建青年宿舍,讓未有能力置業及正輪候公屋的年輕人可在過渡期內自立,只是到現在還未有項目完成並招租,首個入伙的預計是由香港青年協會籌建的大埔青年宿舍,78個宿位最快2018至19年度才落成。

私人市場「轉數快」,有唐樓業主已加入吸納年輕客。2015年在紅磡小試牛刀的Synergy Biz Group Limited,將青年宿舍概念擴充至旺角,早前購入登打士街10至12號,及東安街50號兩幢相鄰的5層高唐樓改裝翻新,發展青年共居項目。

Synergy市場經理許家欣表示,物業買入成本連裝修共投資1.5億元,雖然紅磡項目尚未有盈利,但入住率有八成,公司認為青年宿舍具潛力,會繼續物色其他合適唐樓發展。

許指旺角項目「書匯」規模較紅磡「型.宿」只有67個宿位為大,總面積逾1.3萬方呎,提供166個宿位,五成半是雙層床,其他屬單人床。兩類床位分別是前者每張床位月租3000多元,床位不能上鎖;後者月租4000多元,有門鎖及工作枱。除電費自付外,租金包無線上網,水費、清潔和管理費;宿位價格因應不同樓層調整,預計今年第三季部分開放入住,第四季全面落成。

辦社交活動認識新朋友

許說,「書匯」共居概念有點像大學宿舍,兩幢一大一小唐樓,大的每層2個單位,共提供20宿位, 每單位有共用空間,並設天台花園;亦會辦社交活動,推廣新生活模式,住客可藉此認識志趣相投朋友。另外,每樓層會放置不同主題書籍,連繫不同背景、文化和喜好的青年人。Synergy創辦人兼總監黃兆麟稱,「書匯」主要針對大專生、在職青年和年輕企業家,為他們提供多一個另類住宿選擇,預期吸引追求獨立生活人士。

對於共居項目與NGO青年宿舍的競爭問題,許家欣認為兩者不存在競爭,因NGO青年宿舍有條件限制,如住客不可同期申請公屋,而共居項目沒限制,雖定位住客對象為18至35歲,但超過此歲數的中年人士也接受入住。「我們紅磡項目便曾有一位公務員中年客,租住年半後獲編配公屋才退租。」

連篋都放唔落 地產代理睇淡

非長者單身人士申請輪候公屋數字雖由高位14萬回落至12.8萬【表2】,但相較2005至06年度的7360人仍是極高數字;有旺角地產代理稱,年輕人在旺角、太子及深水埗搵租盤宗數,近幾年每年以20%幅度上升,顯見他們住屋需求日益增加。

對於旺角將落成時尚床位分租倡共居宿舍,在區內經營9年的富榮地產負責人黃先生表示,區內確實有不少大學生和遷就返工的年輕一族租樓,但知悉他們較注重私隱,「叫朋友回家都有個地方傾密偈」,加上不少常「飛來飛去」,只有床位「放唔落個篋」,未必切合他們需要,故月租3000元至4000元水平,料區內劏房仍是首選。

旺角「書匯」預計今年第三季部分開放入住,第四季全面落成。 (黃俊耀攝)

旺角「書匯」預計今年第三季部分開放入住,第四季全面落成。 (黃俊耀攝)

ngo chart 27june

更多紀曉風文章:

支持 StartupBeat

如欲投稿、報料,發佈新聞稿或採訪通知,按這裡聯絡我們