共享工作空間市場潛力大
香港Startup數目不斷增加,但礙於土地問題,香港創業者較難像美國於車房開始創業,近年於本地興起的共享工作空間(Co-working space)的發展,似乎是不錯選擇。
香港的共享工作空間多是開放式工作間的辦公桌,部分也提供獨立的房間。營運者在硬件上提供基本辦公設施,例如電源、WiFi、茶水間、會議室等。在軟件上,共享工作空間的好處是開放式設計, 感覺輕鬆,更重要是不需要被長期租約綑綁,部分更可以提供日租選擇。
最近國際共享空間WeWork殺入香江,許多人的反應是「成7000蚊一張枱, 咁貴邊租得起?」WeWork2010年於紐約成立,目前擁有逾6萬名會員,估值高達160億美元,今年在上海、首爾及悉尼的分部陸續開幕,香港亦有2個工作空間,能夠容納2200個會員。
回應定價太高的批評,WeWork香港負責人羅漢寧指出,其工作空間裏除了Startup和自由工作者,當中也有大型企業,例如滙豐銀行亦加入成為會員,地點位於核心地段,屬甲級商廈,租金成本亦較貴。WeWork副主席MichaelGross早前曾經表示,大企業客戶是WeWork增長最快的客戶群。
羅漢寧強調,WeWork賣的不只是工作空間,而是全球化的社群工作氣氛和服務,亦即是「會籍」。
他舉例,經營金融科技的香港會員, 如果想在倫敦開拓市場,可以透過香港WeWork團隊聯絡倫敦分部,介紹適合的合作夥伴,又可以在會員專用的手機程式內,尋找潛在的合作公司。
目前已進駐WeWork香港租房的Startup,包括網店平台Shopline及來自新加坡的理財產品比較網站GoBear。
羅漢寧又稱,WeWork讓不同背景的人聚在一起,例如一個自由工作者有機會跟大企業合作,而傳統企業也可以近距離了解Startup運作,加強創新能力。去年底至少有40個共享工作空間在香港營運,大部分以時尚裝修及凝聚創業社群作招徠,因而又衍生了專門的網上中介平台,顯示不同地區的共享工作空間及會議房間,並提供中介預約服務。
經濟前景差 更有利業務
半年前,另一個本地共享空間The Desk在西營盤皇后大道西一棟有50多年樓齡的舊樓開始經營,總共3層的空間容納百多人,專門吸納科技及創作類型公司,收費大約是WeWork的一半。
創辦人之一的Adrian Yap表示,他們會主動邀請本地藝術家開設展覽,早前又邀請Uber及資生堂的代表演講,分享跨國公司在港經營的心得和行銷策略,助會員更了解本港市場生態。他指經營Startup社群不是愈多人愈好,「我們想做好本地的社區,幫助會員與外間接軌。」
Adrian說,市場租金水平高對自己反而有利,因為企業便會選擇較便宜的共享工作空間,再加上如果未來經濟不明朗,共用空間的靈活性變得更重要。另外,為怕租金上揚,The Desk選擇跟業主簽長約。
共享工作空間數量近年激增,多少有人會認為是泡沬。Adrian認為共享工作空間只佔了香港整體商用面積的小部分,並預計行業未來會繼續細分,主攻不同的特定社群,例如智能硬件、非牟利團體等。
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