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海外房產配對平台 推綠色按揭應市

By on November 21, 2022

原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室」

近年企業關注可持續發展，連帶房產買賣亦有綠色按揭（Green Mortgage）推出應市。本港金融科技初創PropCap旗下海外房產按揭配對服務，近月加入綠色按揭元素，在平台買賣英國房產時，若有關物業具當地的能源性能證書（Energy Performance Certificate, EPC）獲評為A至C級，即屬綠色按揭，可享利率優惠。截至今年9月30日，平台已完成22宗海外房產按揭配對，按揭貸款額逾890萬美元（約6942萬港元），買家（即貸款人）以港人為主。

張永達（左）強調，平台可做到跨地域、跨貨幣的放款服務；右為李澍釗。（何澤攝）

物業獲評節能 享利率優惠

財政司司長陳茂波本月初出席國際金融領袖投資峰會時提及，本港會在綠色金融及金融科技方面持續發展，目標成為出色的綠色金融中心。PropCap聯合創辦人兼行政總裁張永達，以及另一聯合創辦人兼首席分銷總監李澍釗受訪時指出，團隊一直有籌備綠色按揭項目，認為適逢港府持續推出綠色金融概念，現時推出新項目時機正好。

其平台針對英國市場，新推出的綠色按揭，以EPC證書評估房產是否做到減碳節能，倘物業被評為C級或以上，即可享綠色按揭優惠。李澍釗認為，EPC證書有助買家及投資者評估物業潛力，同時可了解樓宇的具體節能成效。

新推出的綠色按揭，利用當地的能源性能證書，評估所售房產是否節能。(受訪公司提供)

受累於英國能源價格上漲，當地近年電費急增，李澍釗強調，如果投資當地房產，選擇節能效益高的樓宇，除了可節省電費外，節能系統表現愈好，或可較易租出，以享租金回報。然而，目前對亞洲買家而言，大多較重視房產類型、選址等，多於影響力投資（Impact Investing）。

研日本引AI了解準租客

PropCap利用人工智能（AI）技術配對海外買家及放款人，同時評估按揭貸款及相關風險，可做到跨地域、跨貨幣的放款服務。據稱，貸款利率及所借按揭成數，主要受物業所在地區、類型、質素、租金回報影響，其次則按照買家的國籍、職業、收入、資產等計算；至於不同的貸款幣種，或會影響海外買家及放款人的配對結果。

該企今年6月進軍日本市場，正研究在當地引進AI模型，為準租客作信用評估，以了解其還款態度等，減低風險。

李澍釗（左）認為，適逢港府推出綠色金融概念，現推出新項目時機正好；旁為張永達。（何澤攝）

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