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房地產代幣化 助年輕人分杯羹

By on July 6, 2022

原文刊於信報財經新聞

呂志宏稱,項目反映本港富商有留意STO,「若風向一到,就可即刻推出。」(信報資料圖片)

呂志宏稱,項目反映本港富商有留意STO,「若風向一到,就可即刻推出。」(信報資料圖片)

本港近年不斷湧現納米樓,乃高樓價下港人「蝸居」寫照,年輕人若無「父幹」,難支付首期上樓。數碼世界的證券型代幣發行(STO)把房地產權益代幣化兼割細轉讓,降低入場門檻,已有香港發展商在海外推出物業代幣化項目,未來年輕人或有望入場投資分一杯羹。分析指出,現時STO發展仍屬初步階段,僅限機構投資者參與,但未來發展成熟後或會擴展至零售投資者。

新世界(00017)主席鄭家純私人擁有的英國地產公司Knight Dragon,上月底在倫敦推出物業代幣化項目,發行10萬個證券型代幣,當物業估值上升,代幣持有人便可將之轉售獲利。德勤有份協助籌劃該項目,其數字資產香港領導合夥人呂志宏稱,此項目反映本港富商有留意STO,「若風向一到,就可即刻推出。」

Knight Dragon上月底在倫敦推出物業代幣化項目,發行10萬個證券型代幣。(Facebook 網上圖片)

Knight Dragon上月底在倫敦推出物業代幣化項目,發行10萬個證券型代幣。(Facebook 網上圖片)

地產發展商一貫透過發債或向銀行借貸融資,發行代幣可提供額外融資渠道。呂志宏表示,近期債市波動較大,銀行息口亦正趨升,若借款人考慮把部分資金額度改以代幣形式發行,或有助加快資金流轉速度;對投資者而言,以前無法參與大型地產發展項目的基金、專業投資者或家族辦公室,現時有機會分享升值成果。

北都明日大嶼可應用

呂志宏續稱,STO甚至可應用於北部都會區明日大嶼等大型基建項目,惟須視乎技術發展、交易成本及法律配合。目前,全球不足1%房地產市場集資額為代幣發行,發展仍屬初階。若香港發展STO,投資者教育為一大挑戰,因一般談及虛擬資產就會聯想到風險和波幅較高的比特幣,惟虛擬資產亦包括有資產擔保的STO,故應加強投資者教育。

STO甚至可應用於明日大嶼等大型基建項目,惟須視乎技術發展、交易成本及法律配合。(特區政府網上圖片)

STO甚至可應用於明日大嶼等大型基建項目,惟須視乎技術發展、交易成本及法律配合。(特區政府網上圖片)

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